IMPUESTOS EN GANANCIAS DE CAPITAL PARA VENDEDORES
Por John Fleming.
He hablado con varios compradores Americanos y con vendedores en los últimos meses, a menudo el tema de los impuestos por las ganancias de capital surge. Mucha de esta gente se encuentra confusa acerca del tema y me piden los oriente. En una reciente conversación con Armando Ramírez, uno de los dos Notarios en Puerto Peñasco quién puede realizar cierre de transacciones, yo le pregunté a él la clarificación y he aquí lo que he resumido de lo que me informó.
El extranjero que vende propiedad en México debe pagar ganancias en capital, entre el 20% de el valor de la propiedad en el tiempo de la venta, ó el 40% de las ganancias netas sobre la venta, lo cuál es menos. No importa cuan largo tiempo la propiedad ha estado en dominio, como en los Estados Unidos, la cantidad se determina haciendo una valuación oficial para cada transacción de bienes y raíces. Mientras que la valuación no es obligatoria, los notarios la usan como una forma para ser imparcial y consistente.
Si el vendedor elije usar la tarifa del 20%, esto se deduce en base a la valuación hecha en el tiempo de la venta. El 40% del cálculo es un poquito más complicado.
AV1= El valor de lo valuado en el momento de la adquisición
AV2= El valor de lo valuado en el momento de la venta.
Imp= mejoras hechas durante el tiempo de la propiedad.
C= Costos de la venta (Pagos a notarios, comisiones por bienes raíces, etc.)
TA=Cantidad de impuestos
T=Pago de impuestos
La fórmula entonces es AV2-AV1-iMP-C=TAx40%=T
Vamos a ver un ejemplo:
Raymond y Susan Mason compraron una propiedad hace doce años y fué valuada en $50,000. Ellos han gastado $20,000 en mejoras hechas a ésta desde entonces. El precio de la valuación para su venta fué de $300,000. La comisión, pagos a notario y costos de cierre fué de $30,000.
Si ellos elijen pagar el 20%, sus impuestos serán de $60,000.
Usando la fórmula, ellos tendrán que pagar $80,000.
$300,000-$50,000 - $20,000 - $30,000 = $200,000 x 40% = $80,000
Sería mejor para Ray y Sue que usarán la tarifa del 20%.
Otro Ejemplo:
Bill y Marcia Brown compraron una casa hace 4 años con un precio de valuación de $100,000. Ellos han realizado $30,000 en mejoras, su precio de valuación ha sido de $250,000. Sus costos de venta son de $30,000. 20% de $250,000 es de $50,000.
$250,000 - $100,000 - $30,000 - $30,000 = $90,000 x 40% = $36,000
Bill y Marcia merjor deberán usar el modo de 40%.
Toma algo el poder figurar , pero los vendedores pueden calcular sus impuestos en ambas formas para ver cuál es la que ofrece mas ventajas.