"No siempre".

Por : Linda Neil

En el articulo 27 de la Constitución Mexicana se establece que los extranjeros no pueden adquirir bienes raíces , en pago simple, en la "zona restringida" que es México. En respuesta al Tratado de Libre Comercio, fue publicada una revisión a la ley de inversión extranjera el 28 de Diciembre de 1993. La modificación a la ley de inversión extranjera permite una Corporación Mexicana de hasta con un 100% de capital extranjero, para adquirir propiedad no-residencial en esta zona, En otras palabras, la corporación Mexicana está reconocida como Mexicana aun cuando el 100% de sus accionitas sean extranjeros.

En el momento en que la ley se hizó efectiva muchos abogados y practicantes avisaron este nuevo giro de la ley como una mágica respuesta a la posesión de propiedades. Seguramente la estructura de la corporación y el simple pago de propiedad sería menos caro y menos complicado que la propiedad através de un fideicomiso, el tratado bancario Mexicano. Muchos extranjeros se vieron animados a formar la Corporación Mexicana y "No hay problema"..........Cuando uno desea vender, solo transfiere las acciones de la corporación! Fue lo que se dijó, sería menos caro porque no existiría pago de cuotas anuales a los bancos por manejos administrativos y no pago de impuestos por la venta de propiedades, lo que se pasó por alto fue el pago de impuestos y los impuestos pagables por la venta de las acciones!.

Los impuestos por las ganancias de capital en las ventas de propiedad de un fideicomiso, el tratado bancario Mexicano es quizá el 20% sobre el total del valor de la venta, ó el 40% de la diferencia entre la declaración del valor original y el precio de venta, menos las deducciones permitibles. Debido a que es muy exacto decir que los impuestos en las ganancias de capital sobre la venta de la propiedad se evitaría si se acumulara y los bienes raíces no fueran vendidos, lo que no se considerado era que el debido pago sobre la venta de las acciones en la corporación Mexicana! Existen muchas maneras de calcular el monto de los impuestos adeudado y su solo cálculo debería ser hecho solamente por un contador público autorizado para realizarlo ante las autoridades Mexicanas de Impuestos. El adeudo de impuestos sobre la venta de acciones también podría ascender a tanto como el 20% de el valor total de las acciones vendidas! La cantidad actual adeudada se basaría en la situación corriente de los impuestos de la compañía en cuestionamiento.

Aquellos que están considerando la adquisición de acciones en una corporación Mexicana que cuenta con bienes raíces Mexicanos como sus primeros asentamientos, tiene que examinar cuidadosamente muchos aspectos diferentes en la adquisición. No solamente en la constitución de la sociedad y lista de accionistas necesaria para ser registradas y en orden; la corporación y accionistas también deberá de ser registrados en el registro Mexicano de inversionistas extranjeros. Si a los extranjeros les esta permitido adquirir acciones; los documentos financieros deberán retenerse y los recibos por pago de impuestos archivados cada cuatro meses, además de la declaración anual. Todas las cuentas bancarias de la compañía deberá estar disponible para revisión cómo también los documentos de migración de cada accionista. Los registros por pago de impuestos de la compañía deberán de ser examinados y si existiera alguna duda como la de sí han sido archivados a favor de la compañía, será necesaria un aviso de las autoridades Mexicanas de Impuestos para revisión de archivos. Un auditor administrativo es un absoluto deber para los compradores cuando consioderen una transacción de acciones en una compañía ya existente. Los nuevos compradores de las acciones NO desearían ser sorprendidos por antiguas obligaciones de impuestos o posibles gravámenes y penalidades por una pérdida de archivos.

Muchas de las compañías Mexicanas formadas únicamente para adquirir titulacióm para los bienes raíces Mexicanos no tienen empleados. Sí por lo tanto, la compañía los tienem ó los ha tenido en el pasado. Deberá ser establecido que los empleados están legalmente compensados hasta la terminación de su trabajo y que todos pagan impuestos apropiadamente. De otra manera los compradores de las acciones pueden encontrarse con que tienen que realizar trabajo de corte y/o ser ordenados a pagar vivienda y otros beneficios al gobierno lo cuál debió haber pasado de largo ú omitido por otros accionistas.

El dueño de accionistas en una corporación Mexicana, además de adquirir derechos de bienes y raíces. Una investigación cuidadosa y una debida dilegencia debe de requerirse, por lo tanto, para evitar que haya compradores sorprendidos por complejidades que pueden no haber sido plenamente consideradas en un momento emocional durante la compra.

Acerca del autor

Linda Neil es la fundadora de la settlement company. Es la primer compañía en México dedicada al asesoramiento de compradores y vendedores y en la supervisión y venta de cierres y registramientos de bienes y raíces para no-Mexicanos. La compañía provee investigaciones en los títulos, requeridas diligencias y servicios legales para compradores y vendedores, como se requiere para propiedades y corporaciones que manejan los bienes raíces y que se localizan en cualquier parte de México. Para más información, Llame al: Tel 011-52-114-2-20-06 , Fax: 011-51-114-2-20-16 E-mail: info@settlement-co.com