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Una de las gentes que nosotros conocímos en el seminario de bienes raíces en Puerto Peñasco fué Bruce Greenberg. Además de ser un persona extrovertida y tratable, Bruce es interesante yá que es un valuador. En Estados Unidos esto no sería usual, pero el ha estado valuando propiedades en México, algo que nosotros no habíamos sabido hasta hace poco.
Bruce comenzó ha trabajar en México para el juzgado de bancarrota en Tucson. Su trabajo era el de valuar propiedad de bienes raíces Mexicana que pertenecía a Americanos en casos de bancarrota, el ahora hace esto en los casos de divorcio también. Obviamente en estos procedimientos legales, la necesidad de valuar en doláres la propiedad ha venido ha ser una necesidad.
Bruce ha sido valuador por 27 años. Su oficina está en Tucson. El nunca había visitado Puerto Peñasco hasta hace dos años cuando vino para el fin de semana del dia Memorial. El realmente no quería pero fué persuadido inmediatamente por una mejor elección e inmediatamente se sintió enamorado de el lugar. El compró un tiempo compartido dentro de las 48 horas que estuvo aquí y ha estado regresando muchas veces desde entonces.
Bruce se describe a él mismo como uno de esos"Tipícos Americanos que compran indiscretamente y luego son educados". Ahora dice él, su trabajo es el de colaborar con los agentes de bienes raíces, compañías tituladoras e hipotecadoras para asegurarse que los Americanos:
1) Compren propiedad en una área designada por tratado (el no ha valuado propiedades fuera de estas áreas)
2) Que obtengan valor por su dinero
Como una tercera parte neutral e imparcial el está en una buena posición para hacer una apreciación justa.
El comenzó haciendo apreciaciones en México después de que conoció a Lisa Larkin, Mitch Creekmore, y Boris Kozolcyk en un seminario en Tucson. Larkin es una agente de bienes raíces en Tucson y además es abogada que hace muchos negocios en México; Creekmore es representeante de la Stewart Title, la cuál recientemente ha comenzado a ofrecer aseguranza en el título sobre propiedades de bienes raíces en México, adquirídas por Americanos. Kozolchik es el director ejecutivo del Centro Nacional de la Ley Nacional para el Libre Comercio Inter-Americano en Tucson. Despúes Bruce comenzó a trabajar con la Hipotecadora Inland, y fué designado para su oficial valuador en el estado de Sonora, El también trabaja en Cancún, Mazatlán, Los Cabos, Guadalajara, y Puerto Vallarta. El pasa cerca de 40 dias al año en México haciendo su trabajo, pero el trabajo está creciendo, y el esta entrenando a otros valuadores en su oficina para que lo asistan.
Bruce, recientemente estuvo por un dia en Hermosillo con el departamento valuador de allá. El aprendió que las valuaciones en México está básicamente hechas sobre el costo base; mientras que en los Estados Unidos estan basadas en las ventas sobre propiedades comparables. El ahora está tratando de obtener información para construir una base de datos que el pueda usar para comparar las ventas aproximadas con las propiedades Americanas en México que a él requieran valuar, Para este fin el se está entrevistando con con agentes de bienes raíces Mexicanos en Puerto Peñasco y tratando de diseñar procedimientos uniformes. Esta es una conquista enorme ya que los agentes no están organizados, y no existe nada comprarable con la lista de servicios multiples que son comúnes en los Estados Unidos.
Si Bruce tiene éxito en establecer esta base de datos ( y no tenemos que dudar que el lo hará) Esto beneficiaría a todos los Americanos que tienen o quieren comprar propiedad en Puerto Peñasco, haciéndo más fácil para ellos el comprar y vender ampliamente y obtener valor por su dinero.
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