Ya Es Mas Facil Comprar Casa En Puerto Penasco.

por John Fleming

El financiamiento para compra de casa en México casí no existe. Las altas tarifas de interéses van desde el 25% y arriba, y los financiamientos a corto plazo suben tanto los precios que el promedio de las familias Mexicanas encuentra casí imposible el comprar una casa. Los Americanos típicamente tenían que refinanciar sus residencias en los Estados Unidos para obtener dinero para una segunda, ya que el dinero ha venido usualmente siendo la única forma de poder comprar.En el pasado lo que ha existido para los prestamistas de propiedades financiadas en Mexico ha sido:

·1---- Dificultad por los altos costos del cierre.

·2---- Dificultad en obtener información releevante

·3---- Carencia de seguridad en el título.

El Gobierno Sonorense ha venido trabajando con el Centro Nacional de Leyes para el Libre Tratado Interamericano en Tucson para diseñar procedimientos para hacer mas fáciles de obtener financiamientos.

Históricamente las leyes en México y los Estados Unidos han favorecido los interéses de los prestatarios en detrimento de los prestamistas. En el pasado Arizona uso la hipoteca como un instrumento de derecho de retención. Esto era muy embarazoso. Por ejemplo, cuando un comprador estaba negligente el prestamista tenía que recurrir a proceso judicial de pérdida de derechos, lo cuál involucraba un juicio y que podría llegar hasta dos años para resolverse. El adeudo que posterga a la ley. para eso fué creado el título de responsabilidad. Este es un instrumento de derecho de retención el cuál hace posible la perdida de derecho sobre la hipoteca dentro de 3 meses, por lo tanto los prestamistas pueden apelar a esta, recuperar la propiedad y revenderla sin perder demasiado en ingresos. Sonora he estado en una situación similar, pero hemos sido informados por un consultante del Gobierno que ahora hay disponible un instrumento similar a un título de responsabilidad y que ha sido usado con éxito en Hermosillo y otras ciudades. Este no es necesariamente mas largo según me dijo, que el ir atraves del proceso judicial de 2 años.

En México no siempre ha sido posible tener acceso a toda la información sobre una propiedad determinada. Existen los Registros Públicos, pero algunas veces la información no es propiamente registrada o no se puede accesar fácilmente. Toda la información debe ser registrada para la emisión de polizas de aseguranzas de título, las cuáles protejen a comprador y prestamistas. Si los registros no son automatizados, encontrar la información puede ser costoso y tomar mucho tiempo.

El sistema Mexicano de valuación es usado para el propósito de pago de impuestos, pero no es de mucha ayuda para el arreglo sobre el valor de la propiedad que es tan importante para los prestamistas. Lo que es necesario para ese propósito es un mercado de sistemas de datos en el cuál los inversionistas, los bancos y los agentes de bienes y raíces puedan tener acceso a información computarizada sobre precios de venta actuales de la propiedad. Bruce Greenberg un valuador de Tucson, se encuentra ahora trabajando en Puerto Peñasco y atraves de todo el estado de Sonora para establecer tal sistema.

El estado de Sonora está trabajando con con el Centro de Leyes y algunas compañías aseguradoras de títulos para modernizar y automatizar los registros públicos en Puerto Peñasco. Cuando el proceso este terminado, los prestamistas internacionales podrán obtener la información directamente de los registros Sonorenses. Esto hará posible obtener la aseguranza en el título, la cuál proveerá seguridad en el prestámo y posibilidades de aumento en los prestámos.

La Inland Mortgage, la cuál ha estado trabajando con el Gobierno de Sonora por varios años, ha conjuntado un folleto que describe los pasos necesarios para obtener financiamiento para Americanos comprando propiedad en México. Este es llamado "México--El Título y Financiamiento de Su Casa." Este explica el Sistema de Fideicomisos en México, el procedimiento de hacer una oferta, los procedimientos de obtener financiamiento, los procesos de cierre y los costos envueltos. Este es un panfleto excelente, disponible en las oficinas de bienes y raíces locales.

Las buenas nuevas es que Inland ha recientemente cerrado 3 créditos para Américanos quiénes han comprado propiedad en Puerto Peñasco, usando mucho de los procedimientos arriba mencionados.

Según Helen J. Kris, la representante local de Inland Mortgage's, los compradores que siguen estos procedimientos pueden asegurar que su compra es segura y que su título es bueno, justo como si estuvieran comprando en los Estados Unidos y por supuesto los prestamistas tienen la seguridad de la propiedad con la aseguranza del título sobre esta para protejer sus interéses.

Este es un desarrollo muy lleno de coraje. Esto significa que prestamistas internacionales empiezan a percibir a México como un buen lugar para invertir con un mínimo de riesgo. Ambos Mexicanos y Americanos pueden beneficiarse de estos procedimientos, Mientras los inversionistas internacionales se mueven hacia México, los ciudadanos deberán estar listos para comprar casas para sí mismos y financiarlas a sus precios que puedan afrontar.

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