Necesita Puerto Peñasco un verdadero Listado de Servicios Múltiples por Bienes
Raices?
Por John Fleming
Puerto Peñasco necesita un LSM? Mi respuesta
es sí.
Porque? para una ventaja mutúa.La cooperación ayuda a clientes y agentes.
Para aquellos que no están familiarizados
con el concepto, un Listado de Servicios Múltiples es una asociación de profesionales
de bienes raíces que están de acuerdo en cooperar en el listado de propiedad,
muestra de estas y repartimiento de comisiones. El servicio mantiene una base
de datos de todas las propiedades listadas para venta, con información acerca
de cada una. Precio, localización, descripción legal, número de habitaciones,
amenidades, etc. Por lo que es posible que lo miembros busquen por ejemplo:
casas de 3 recámaras en la playa ó propiedades por debajo de $50,000. Cuando
una propiedad listada por un agente es vendida por otro, la cantidad de la
comisión es dividida entre ellos.
Que ventajas tendría si Puerto Peñasco contara con un LSM?
Para los vendedores
Datos accesibles--Qué se ha vendido y por cuanto--hará posible el poner precio
a propiedades mas acertádamente. Los vendedores tendrán representación contractual
por agentes. Los vendedores tienen a todos los miembros de el sistema trabajando
para ellos en lugar de solamente uno. El LSM tiene en datos todas las propiedades,
ambas altas y bajas. EL LSM puede situarse en Internet para una mas amplia
publicidad y mercadeo de las propiedades.
Para los Compradores
Los compradores pueden ser representados por un agente-comprador. Los agentes
de los compradores reciben el 50% de la comisión, para ser motivados. Los
agentes de los compradores pueden fácilmente encontrar lo disponible para
ellos y por que precio. Los analísis de mercado comparativos en las propiedades
aseguran a los compradores no pagar demasiado o muy poco.
Para los Agentes:
Los agentes tienen acceso a todos los datos listados en las propieades, haciendo
mas fácil los analísis comparativos de mercado. Las listas exclusivas protejen
a agentes listados de requerir que las comisiones sean pagadas, no importa
quién venda la propiedad. El sistema puede publicar información de listado,
ventas, compañias, agentes, propiedades vendidas al mes, año, precio, tamaño
de la casa, etc. Los agentes pueden ser mas profesionales y mas responsables.
Un listado de Servicios Múltiples de una asociación con éticas profesionales
y estándares. Un buen Listado de Servicios Múltiples incrementará el valor
de la propiedad através de Puerto Peñasco.
Porqué necesitamos un LSM? --Porqué no?
