La Licencia para agentes de Bienes Raíces en México

Por Bruce Greenberg

Habiendo valuado mas de 100 casas en los pasados 3 años en varios comunidades de descanso en la playa através de todo México, incluyendo Cancún, Mazatlán, Puerto Vallarta, Playa Carmen-Akumal, La Paz, Puerto Peñasco y los Cabos, he reconocido la necesidad de profesionales de bienes-raíces con licencia dentro de México. La comisión Arizona-México, através de los esfuerzos de el estado de Arizona y el de Sonora ha estado trabajando en este concepto y esperanzadoramente con el concentimiento de la ciudad de México, Sonora sería el primer estado en promulgar tal como una necesidad de ser legislada.

Solo un puñado de las comunidades tienen verdaderas listas de servicio múltiple. Un claro ejemplo de una cooperativa, funcional y múltiple lista de servicios múltiples sería en Los Cabos. Unequívocamente, las comunidades incluyendo a Puerto Peñasco, Cancún y Mazatlán para nombrar unas cuantas, necesitan incrementar en el profesionalismo del personal de los bienes raíces. Mas importante, éste esfuerzo podría facilitar al público en general tener la oportunidad de ver una gran cantidad de listas para compararse con cada oficina ó agente individual que tenga su propio "costal" de listas. Esto es el resultado de la falta de cooperación entre los agentes de bienes raíces en México, esto es histórico, debe cambiar, aunado a la aparencia de falta de profesionalismo, como permanece, el comprador potencial es el perdedor. La falta de información y/o comunicación entre los agentes es aparente, la cuál adversamente afecta los precios de los bienes raíces y el curso del mercado.

Como valuador, es frustrante e incómodo trabajar en comunidades que no cuentan un activa y proficiente Lista de Servicios Múltiples. La cuál además adversamente afecta el proceso valuador y eventualmente la disponibilidad de prestamos hipotecarios en dichas comunidades.

Por ejemplo, Puerto Peñasco no cuenta con una Lista de Servicios Múltiples. De hecho, la comunicación entre los varios oficiales de los bienes raíces casí no existe, si se compara con Los Cabos, en donde se cuenta con una proficiente lista, agentes turistas en recorridos semanalmente, seminarios educacionales, además de la gran camaradería entre la comunidad de bienes raíces. Esta es mi interpretación porque la comunidad de bienes raíces de Los Cabos aplaude la licencia. En adición a dicho listado y su visibilidad, los esfuerzos de los Mexicanos equivalentes a los de la National Association of Realtors (NAR), AMPI, es garantía en cada comunidad. Esta manda un gran mensaje a los compradores foráneos acerca del profesionalismo de esta comunidad. Esto inherentemente incrementa el nível de confidencia de los compradores.

Una de las consideraciones que tendrían que ser tomadas en cuenta, por ejemplo, en Sonora, específicamente en Puerto Peñasco, es que los exámenes de licencia serán bilingues y además de esto que el trabajo recíproco de los agentes de bienes raíces con licencia dentro de Sonora y arizona deben considerarse. Las áreas de Douglas/Naco, Nogales y Yuma/San Luis, tendrían grandes beneficios con este movimiento.

Mientras el dólar Americano se fortalece, el mercado de valores se vuelve más saludable mientras los compradores de los Estados Unidos cruzan la frontera hacia sus segundas casas de descanso, esta es mi opinión de que la mayoría de las ventas ocurrirán en las profesionalmente organizadas comunidades de bienes raíces que cuenten con los beneficios de la licencia, las Listados de Servicios Múltiples y la presencia de ua asociación nacional de bienes raíces con requerimientos éticos para dichos miembros.

En conclusión aplaudo a la comunidad de profesionales de bienes raíces dentro dela región de Los Cabos. Espero que ellos continuen siendo el modelo para la inversión extranjera de los bienes raíces en las comunidades dentro de México.

Mr. Greenberg es un Valuador con dominio de Servicios R.E, puede ser contactado al (520) 750-8200. Este artículo fue reimpreso del Arizona Journal -Real Estate & Business, Mayo del 2000.

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